Investiční byt v prvních letech obvykle nevydělává. Nájem nepokryje celou splátku hypotéky a rozdíl doplácíte každý měsíc ze svého. U bytu za pět milionů zhruba deset tisíc korun. Tohle je nejčastější důvod, proč lidé investiční byt odloží. A my na něj máme řešení.

Garantovaný odkup je režim, při kterém od vás u vybraných developerských projektů byt odkoupíme za předem sjednanou cenu vyšší, než za jakou jste ho pořídili. Spodní hranici zhodnocení tedy znáte už při podpisu. A pokud hodnota poroste rychleji, garanci prostě nevyužijete, byt si necháte a prodáte dle uvážení po vlastní ose.

„Až budu mít půl milionu, začnu se o to zajímat." Tuhle větu slyšíme na první schůzce pravidelně a je v ní schovaný předpoklad, který za ní většinou nikdo nezkoumal: že na investiční byt je potřeba hotovost naspořená na účtu, a dokud není, nemá cenu to řešit. Jenže banka nepůjčuje procento z kupní ceny, ale z hodnoty zástavy. Ukážeme vám tři cesty, jak koupit investiční byt bez hotovosti a řekneme si i to, co místo peněz potřebovat budete.

Zamítnutí od jedné banky skoro nikdy neznamená, že hypotéku nedostanete. Znamená jen, že vaše situace nesedí do vzorce, se kterým ta konkrétní banka pracuje. Projdeme čtyři nejčastější důvody zamítnutí a u každého i to, co se s ním dá dělat.